南京收债公司成功调解一起买卖合同纠纷案件

“对方已经完成2套房子过户手续了！谢谢法官，帮了我们公司大忙！”近日，一起买卖合同纠纷案件中远在南京收债公司打来电话，对法官为该公司解决了实际难题表达了由衷的感谢。这是怎么一回事呢？

竣工不付工程款，合作方失信起纠纷

事情还要从2020年说起。江苏某建设公司与吉林某开发公司签订《建设工程施工合同》。工程竣工后，双方对标的金额为1500万余元的工程款却迟迟未付。这笔久拖未决的款项，如同沉重的枷锁，严重制约着建设公司的资金周转和正常运营。无奈之下，建设公司将开发公司诉至吉林高新法院，请求法院判令被告支付尚欠的工程款、相应违约金或办理25套顶账房过户手续。在诉讼过程中，建设公司还提出了财产保全申请，请求法院对被告的财产进行查封或冻结。

在售房源被查封，公司负责人急忙求解

法院在严格审查江苏某建设公司的申请后，依法对吉林某开发公司的名下房源进行了查封。

“法官，我们公司的20多套房子被查封，其中包括6套已经出售的房源，近期有意向销售的房子也都无法出售，经营马上要停摆了！能不能给解封？”发现公司房子被查封后，该公司负责人主动给法官打来电话，语气十分焦急。

法官询问后得知，该开发公司正处于资金周转紧张的经营困境中。房源被查封后，该公司更难以维持基本运营活动。被告这才急忙打来电话，请求法官解除财产保全措施。

在该开发公司未提供其他财产进行担保的情况下，提出的这一要求显然是没有法律依据的。考虑到纠纷双方都是市场经营主体，为了最大程度减少企业损失，承办法官严格审查诉讼请求、事实理由，认真分析保全效果及风险后，立即开展双向释法疏导工作，可首次调解就遇到重重困难，原告一开口便向法官道出满腹委屈，言语间尽是对开发商的不满；被告代表也是满脸无奈，不停诉说着企业为维持经营、交付房屋的艰难……承办法官耐心倾听，让双方把情绪充分释放出来，第一次调解虽然没有成功，但双方剑拔弩张的态度都有所缓和。

承办法官及时复盘，深入分析双方的矛盾焦点，原告因长期未能收回工程款，承诺顶账房屋也未如约办理过户手续，对被告的失信行为积怨极深；被告虽承认欠款事实，但受资金链紧张所困，无力一次性还清欠款，公司欠税费的因素影响，过户工作面临诸多困难，双方陷入僵持局面。但调解过程中，双方都有意保障正常运转，抓住这一关键点，法官再次做当事人思想工作，促使原、被告双方重回“谈判桌”，协商解决纠纷。

巧用“分段解封”，纠纷圆满解决

“我们靠售房回笼资金，现在房子被查封，还债路子彻底被堵上了。”被告心急如焚，希望尽快解封。

但原告提出疑虑，“我配合账户解封后，那我们的利益谁来保障？你们要是讲信用，这笔货款也不会拖欠那么久！”

面对信任危机的“最后一公里”，既要保障建设公司的合法权益尽快实现，也要使开发公司“活”起来，如何平衡各方利益？综合考虑上述情况，法官提出了“分段式”解封方案。

“大家走进法院，实质性解决问题才是最终目的，都消消气，听我提个建议吧。”法官仔细梳理案情，待双方情绪平缓后，与两公司负责人娓娓道来，“既然双方都有难处，不如各退一步。

先解封几套房子，给他们留出喘息空间去恢复正常经营活动，履行义务。如果卖得好，就继续解封下一批，待全部履行完毕后，建设公司即申请解除对剩余财产的保全措施。这样做，一方面保障了建设公司权益的实现，另一方面也解决了开发公司经营的实际难题，双赢的方法何乐而不为呢？”

为了打消建设公司的疑虑，法官与其分析利弊得失，引导其换位思考，考虑被告的实际偿还能力。同时，法官也敦促开发公司尽快筹集资金支付工程款，若继续陷入诉讼，将会给企业带来极大的负面影响，其作为负责人要为企业长远考虑。

“法官，你说得在理！”经过法官耐心地调解，原被告双方都同意了法官提出的建议。

几日后，双方办理了2套顶账房的过户手续，随即向法院申请解封开发公司名下的2套房屋。通过“一付一解”的灵活操作，该开发公司盘活了资金，经营活动逐步恢复正常。于是，建设公司特地给法官打来电话表达了感谢之情，才有了本文开头的一幕。